Las mejores zonas para abrir un restaurante en Irvine
Puntuamos 16 celdas de barrio de Irvine para un restaurante. Woodbridge (North-East) lidera con 76/100 frente a una media de ciudad de 52/100. Cada puntuación se construye con datos abiertos y evidencia en vivo de Google Maps: nada se estima a mano.
- Media de la ciudad
- 52/100
- #1 · Woodbridge (North-East)
- 76/100
- Confianza de los datos
- 61%
- Actualizado
- 16 de septiembre de 2026
Opportunity map
Las mejores zonas para abrir un Food & Beverage en Irvine
Compare neighbourhood scores, evidence and confidence before choosing a specific address.
Puntuación ciudad 52/100· 16 zonas· Actualizado Sep 16, 2026
- 176Woodbridge (North-East)11 competidores · 4.5★
- 275Woodbridge (East)12 competidores · 4.5★
- 375Westpark (East)10 competidores · 4.5★
- 470Westpark (North-East)9 competidores · 4.6★
- 559Irvine Business Complex (North)10 competidores · 4.5★
- 655Westpark (South-West)5 competidores · 4.6★
- 753Tustin Legacy (West)7 competidores · 4.3★
- 853Irvine Business Complex (East)5 competidores · 4.6★
- 951Irvine Business Complex (South-West)4 competidores · 4.7★
- 1048Woodbridge (West)4 competidores · 4.5★
- 1143Tustin Legacy (East)2 competidores · 4.3★
- 1240Westpark (North)1 competidores · 4.3★
- 1337Westpark (Centre)2 competidores · 4.6★
- 1437University Park2 competidores · 4.7★
- 1520Westpark (2)0 competidores
- 1620Woodbridge (South)0 competidores
Ranking completo
16 zonas puntuadas
| # | Zona | Puntuación | Confianza | Competidores | Residentes (10 min a pie) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Woodbridge (North-East) | 76 | 60% | 11 · 4.5★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 2 | Woodbridge (East) | 75 | 60% | 12 · 4.5★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 3 | Westpark (East) | 75 | 60% | 10 · 4.5★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 4 | Westpark (North-East) | 70 | 60% | 9 · 4.6★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 5 | Irvine Business Complex (North) | 59 | 70% | 10 · 4.5★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 6 | Westpark (South-West) | 55 | 60% | 5 · 4.6★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 7 | Tustin Legacy (West) | 53 | 70% | 7 · 4.3★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 8 | Irvine Business Complex (East) | 53 | 70% | 5 · 4.6★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 9 | Irvine Business Complex (South-West) | 51 | 60% | 4 · 4.7★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 10 | Woodbridge (West) | 48 | 60% | 4 · 4.5★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 11 | Tustin Legacy (East) | 43 | 60% | 2 · 4.3★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 12 | Westpark (North) | 40 | 70% | 1 · 4.3★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 13 | Westpark (Centre) | 37 | 60% | 2 · 4.6★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 14 | University Park | 37 | 60% | 2 · 4.7★ | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 15 | Westpark (2) | 20 | 50% | 0 | — | Abrir en el mapa interactivo → |
| 16 | Woodbridge (South) | 20 | 50% | 0 | — | Abrir en el mapa interactivo → |
Las 3 mejores zonas en detalle
Woodbridge (North-East)
- Demand100
- Room72
- Beatable47
- Vitality70
- Access—
- Cost—
Fortalezas: Demand (+60), Street vitality (+20)
Principales competidores
- CAVA · 4.6★ (4,215)
- Urban Plates · 4.7★ (3,065)
- Mimi's Cafe · 4.3★ (1,678)
Sostenibilidad del alquiler, perfiles de clientes, proyecciones a 12 meses y plan de acción a 90 días para la dirección exacta.
Woodbridge (East)
- Demand94
- Room72
- Beatable48
- Vitality73
- Access—
- Cost—
Fortalezas: Demand (+54), Street vitality (+23)
Principales competidores
- CAVA · 4.6★ (4,215)
- Urban Plates · 4.7★ (3,065)
- Mimi's Cafe · 4.3★ (1,678)
Sostenibilidad del alquiler, perfiles de clientes, proyecciones a 12 meses y plan de acción a 90 días para la dirección exacta.
Westpark (East)
- Demand100
- Room72
- Beatable46
- Vitality67
- Access—
- Cost—
Fortalezas: Demand (+60), Street vitality (+17)
Principales competidores
- CAVA · 4.6★ (4,215)
- Urban Plates · 4.7★ (3,065)
- Mimi's Cafe · 4.3★ (1,678)
Sostenibilidad del alquiler, perfiles de clientes, proyecciones a 12 meses y plan de acción a 90 días para la dirección exacta.
Cómo funciona la puntuación
Seis componentes, ponderados para este sector. Los datos ausentes se excluyen y los pesos se redistribuyen: nunca se inventa un componente.
- Demand24%
Residents within a 10-minute walk (WorldPop × Valhalla) blended with proven spend — Google review volume vs. the best cell in the city.
- Room in the market18%
How many comparable businesses already operate within ~1 km. Fewer competitors scores higher.
- Beatable competition14%
Average Google rating of incumbents. Weaker incumbents leave more room for a strong newcomer.
- Street vitality20%
Commercial density, footfall anchors (schools, offices, stations, hotels) and business mix from OpenStreetMap.
- Accessibility16%
Transit stops, main and pedestrian streets, and how much ground a 10-minute walk actually covers.
- Affordability8%
Typical commercial rent where a benchmark exists. Cheaper scores higher; missing rent is left out, never guessed.
Fuentes de datos
- WorldPop
residential population per cell
- OpenStreetMap
points of interest, transit stops, streets, footfall anchors
- Valhalla
10-minute walking isochrones
- Google Maps
competitor names, ratings and review volumes (via SerpAPI)
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es la mejor zona para abrir un restaurante en Irvine?
- Woodbridge (North-East) obtiene la puntuación más alta, 76/100, +24 puntos sobre la media de la ciudad. La puntuación combina demanda, espacio en el mercado, calidad de la competencia, vitalidad de la calle, accesibilidad y coste.
- ¿De dónde salen los datos?
- Población de WorldPop, alcance a pie de isócronas Valhalla, puntos de interés, transporte y calles de OpenStreetMap, y nombres, valoraciones y volumen de reseñas de competidores de Google Maps. Cada celda muestra un nivel de confianza según cuántas fuentes estaban disponibles.
- ¿Qué tan reciente es este ranking?
- Las zonas se recalcularon el 16 de septiembre de 2026. El mapa interactivo actualiza los datos automáticamente cuando caduca la caché (30 días).