As melhores zonas para abrir um restaurante em Irvine
Pontuámos 16 células de bairro de Irvine para um restaurante. Woodbridge (North-East) lidera com 76/100 face a uma média da cidade de 52/100. Cada pontuação nasce de dados abertos e evidência em direto do Google Maps — nada é estimado à mão.
- Média da cidade
- 52/100
- #1 · Woodbridge (North-East)
- 76/100
- Confiança dos dados
- 61%
- Atualizado
- 16 de setembro de 2026
Opportunity map
As melhores zonas para abrir um Food & Beverage em Irvine
Compare neighbourhood scores, evidence and confidence before choosing a specific address.
Pontuação da cidade 52/100· 16 zonas· Atualizado Sep 16, 2026
- 176Woodbridge (North-East)11 concorrentes · 4.5★
- 275Woodbridge (East)12 concorrentes · 4.5★
- 375Westpark (East)10 concorrentes · 4.5★
- 470Westpark (North-East)9 concorrentes · 4.6★
- 559Irvine Business Complex (North)10 concorrentes · 4.5★
- 655Westpark (South-West)5 concorrentes · 4.6★
- 753Tustin Legacy (West)7 concorrentes · 4.3★
- 853Irvine Business Complex (East)5 concorrentes · 4.6★
- 951Irvine Business Complex (South-West)4 concorrentes · 4.7★
- 1048Woodbridge (West)4 concorrentes · 4.5★
- 1143Tustin Legacy (East)2 concorrentes · 4.3★
- 1240Westpark (North)1 concorrentes · 4.3★
- 1337Westpark (Centre)2 concorrentes · 4.6★
- 1437University Park2 concorrentes · 4.7★
- 1520Westpark (2)0 concorrentes
- 1620Woodbridge (South)0 concorrentes
Ranking completo
16 zonas pontuadas
| # | Zona | Pontuação | Confiança | Concorrentes | Residentes (10 min a pé) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Woodbridge (North-East) | 76 | 60% | 11 · 4.5★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 2 | Woodbridge (East) | 75 | 60% | 12 · 4.5★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 3 | Westpark (East) | 75 | 60% | 10 · 4.5★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 4 | Westpark (North-East) | 70 | 60% | 9 · 4.6★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 5 | Irvine Business Complex (North) | 59 | 70% | 10 · 4.5★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 6 | Westpark (South-West) | 55 | 60% | 5 · 4.6★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 7 | Tustin Legacy (West) | 53 | 70% | 7 · 4.3★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 8 | Irvine Business Complex (East) | 53 | 70% | 5 · 4.6★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 9 | Irvine Business Complex (South-West) | 51 | 60% | 4 · 4.7★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 10 | Woodbridge (West) | 48 | 60% | 4 · 4.5★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 11 | Tustin Legacy (East) | 43 | 60% | 2 · 4.3★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 12 | Westpark (North) | 40 | 70% | 1 · 4.3★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 13 | Westpark (Centre) | 37 | 60% | 2 · 4.6★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 14 | University Park | 37 | 60% | 2 · 4.7★ | — | Abrir no mapa interativo → |
| 15 | Westpark (2) | 20 | 50% | 0 | — | Abrir no mapa interativo → |
| 16 | Woodbridge (South) | 20 | 50% | 0 | — | Abrir no mapa interativo → |
As 3 melhores zonas em detalhe
Woodbridge (North-East)
- Demand100
- Room72
- Beatable47
- Vitality70
- Access—
- Cost—
Pontos fortes: Demand (+60), Street vitality (+20)
Principais concorrentes
- CAVA · 4.6★ (4,215)
- Urban Plates · 4.7★ (3,065)
- Mimi's Cafe · 4.3★ (1,678)
Sustentabilidade da renda, personas de clientes, projeções a 12 meses e plano de ação a 90 dias para a morada exata.
Woodbridge (East)
- Demand94
- Room72
- Beatable48
- Vitality73
- Access—
- Cost—
Pontos fortes: Demand (+54), Street vitality (+23)
Principais concorrentes
- CAVA · 4.6★ (4,215)
- Urban Plates · 4.7★ (3,065)
- Mimi's Cafe · 4.3★ (1,678)
Sustentabilidade da renda, personas de clientes, projeções a 12 meses e plano de ação a 90 dias para a morada exata.
Westpark (East)
- Demand100
- Room72
- Beatable46
- Vitality67
- Access—
- Cost—
Pontos fortes: Demand (+60), Street vitality (+17)
Principais concorrentes
- CAVA · 4.6★ (4,215)
- Urban Plates · 4.7★ (3,065)
- Mimi's Cafe · 4.3★ (1,678)
Sustentabilidade da renda, personas de clientes, projeções a 12 meses e plano de ação a 90 dias para a morada exata.
Como funciona a pontuação
Seis componentes, ponderadas para este setor. Dados em falta são excluídos e os pesos redistribuídos — nenhuma componente é inventada.
- Demand24%
Residents within a 10-minute walk (WorldPop × Valhalla) blended with proven spend — Google review volume vs. the best cell in the city.
- Room in the market18%
How many comparable businesses already operate within ~1 km. Fewer competitors scores higher.
- Beatable competition14%
Average Google rating of incumbents. Weaker incumbents leave more room for a strong newcomer.
- Street vitality20%
Commercial density, footfall anchors (schools, offices, stations, hotels) and business mix from OpenStreetMap.
- Accessibility16%
Transit stops, main and pedestrian streets, and how much ground a 10-minute walk actually covers.
- Affordability8%
Typical commercial rent where a benchmark exists. Cheaper scores higher; missing rent is left out, never guessed.
Fontes de dados
- WorldPop
residential population per cell
- OpenStreetMap
points of interest, transit stops, streets, footfall anchors
- Valhalla
10-minute walking isochrones
- Google Maps
competitor names, ratings and review volumes (via SerpAPI)
Perguntas frequentes
- Qual é a melhor zona para abrir um restaurante em Irvine?
- Woodbridge (North-East) tem a pontuação mais alta, 76/100, +24 pontos acima da média da cidade. A pontuação combina procura, espaço no mercado, qualidade dos concorrentes, vitalidade da rua, acessibilidade e custo.
- De onde vêm os dados?
- População do WorldPop, alcance a pé de isócronas Valhalla, pontos de interesse, transportes e ruas do OpenStreetMap, e nomes, classificações e volume de avaliações dos concorrentes do Google Maps. Cada célula mostra um nível de confiança conforme as fontes disponíveis.
- Quão recente é este ranking?
- As zonas foram recalculadas em 16 de setembro de 2026. O mapa interativo atualiza os dados automaticamente quando a cache expira (30 dias).