Le migliori zone per aprire un ristorante a Irvine
Abbiamo valutato 16 celle di quartiere di Irvine per un ristorante. Woodbridge (North-East) è in testa con 76/100 contro una media cittadina di 52/100. Ogni punteggio nasce da dati aperti e da evidenze live di Google Maps — nulla è stimato a mano.
- Media città
- 52/100
- #1 · Woodbridge (North-East)
- 76/100
- Affidabilità dati
- 61%
- Aggiornato
- 16 settembre 2026
Opportunity map
Le zone migliori per aprire un Food & Beverage a Irvine
Compare neighbourhood scores, evidence and confidence before choosing a specific address.
Punteggio città 52/100· 16 zone· Aggiornata il Sep 16, 2026
- 176Woodbridge (North-East)11 concorrenti · 4.5★
- 275Woodbridge (East)12 concorrenti · 4.5★
- 375Westpark (East)10 concorrenti · 4.5★
- 470Westpark (North-East)9 concorrenti · 4.6★
- 559Irvine Business Complex (North)10 concorrenti · 4.5★
- 655Westpark (South-West)5 concorrenti · 4.6★
- 753Tustin Legacy (West)7 concorrenti · 4.3★
- 853Irvine Business Complex (East)5 concorrenti · 4.6★
- 951Irvine Business Complex (South-West)4 concorrenti · 4.7★
- 1048Woodbridge (West)4 concorrenti · 4.5★
- 1143Tustin Legacy (East)2 concorrenti · 4.3★
- 1240Westpark (North)1 concorrenti · 4.3★
- 1337Westpark (Centre)2 concorrenti · 4.6★
- 1437University Park2 concorrenti · 4.7★
- 1520Westpark (2)0 concorrenti
- 1620Woodbridge (South)0 concorrenti
Classifica completa
16 zone valutate
| # | Zona | Punteggio | Affidabilità | Concorrenti | Residenti (10 min a piedi) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Woodbridge (North-East) | 76 | 60% | 11 · 4.5★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 2 | Woodbridge (East) | 75 | 60% | 12 · 4.5★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 3 | Westpark (East) | 75 | 60% | 10 · 4.5★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 4 | Westpark (North-East) | 70 | 60% | 9 · 4.6★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 5 | Irvine Business Complex (North) | 59 | 70% | 10 · 4.5★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 6 | Westpark (South-West) | 55 | 60% | 5 · 4.6★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 7 | Tustin Legacy (West) | 53 | 70% | 7 · 4.3★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 8 | Irvine Business Complex (East) | 53 | 70% | 5 · 4.6★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 9 | Irvine Business Complex (South-West) | 51 | 60% | 4 · 4.7★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 10 | Woodbridge (West) | 48 | 60% | 4 · 4.5★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 11 | Tustin Legacy (East) | 43 | 60% | 2 · 4.3★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 12 | Westpark (North) | 40 | 70% | 1 · 4.3★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 13 | Westpark (Centre) | 37 | 60% | 2 · 4.6★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 14 | University Park | 37 | 60% | 2 · 4.7★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 15 | Westpark (2) | 20 | 50% | 0 | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 16 | Woodbridge (South) | 20 | 50% | 0 | — | Apri nella mappa interattiva → |
Le prime 3 zone nel dettaglio
Woodbridge (North-East)
- Demand100
- Room72
- Beatable47
- Vitality70
- Access—
- Cost—
Punti di forza: Demand (+60), Street vitality (+20)
Principali concorrenti
- CAVA · 4.6★ (4,215)
- Urban Plates · 4.7★ (3,065)
- Mimi's Cafe · 4.3★ (1,678)
Sostenibilità dell’affitto, personas dei clienti, proiezioni a 12 mesi e piano d’azione a 90 giorni per l’indirizzo esatto.
Woodbridge (East)
- Demand94
- Room72
- Beatable48
- Vitality73
- Access—
- Cost—
Punti di forza: Demand (+54), Street vitality (+23)
Principali concorrenti
- CAVA · 4.6★ (4,215)
- Urban Plates · 4.7★ (3,065)
- Mimi's Cafe · 4.3★ (1,678)
Sostenibilità dell’affitto, personas dei clienti, proiezioni a 12 mesi e piano d’azione a 90 giorni per l’indirizzo esatto.
Westpark (East)
- Demand100
- Room72
- Beatable46
- Vitality67
- Access—
- Cost—
Punti di forza: Demand (+60), Street vitality (+17)
Principali concorrenti
- CAVA · 4.6★ (4,215)
- Urban Plates · 4.7★ (3,065)
- Mimi's Cafe · 4.3★ (1,678)
Sostenibilità dell’affitto, personas dei clienti, proiezioni a 12 mesi e piano d’azione a 90 giorni per l’indirizzo esatto.
Come funziona il punteggio
Sei componenti, pesate per questo settore. I dati mancanti vengono esclusi e i pesi ridistribuiti — nessuna componente viene mai inventata.
- Demand24%
Residents within a 10-minute walk (WorldPop × Valhalla) blended with proven spend — Google review volume vs. the best cell in the city.
- Room in the market18%
How many comparable businesses already operate within ~1 km. Fewer competitors scores higher.
- Beatable competition14%
Average Google rating of incumbents. Weaker incumbents leave more room for a strong newcomer.
- Street vitality20%
Commercial density, footfall anchors (schools, offices, stations, hotels) and business mix from OpenStreetMap.
- Accessibility16%
Transit stops, main and pedestrian streets, and how much ground a 10-minute walk actually covers.
- Affordability8%
Typical commercial rent where a benchmark exists. Cheaper scores higher; missing rent is left out, never guessed.
Fonti dei dati
- WorldPop
residential population per cell
- OpenStreetMap
points of interest, transit stops, streets, footfall anchors
- Valhalla
10-minute walking isochrones
- Google Maps
competitor names, ratings and review volumes (via SerpAPI)
Domande frequenti
- Qual è la zona migliore per aprire un ristorante a Irvine?
- Woodbridge (North-East) ottiene il punteggio più alto, 76/100, +24 punti sopra la media cittadina. Il punteggio combina domanda, spazio nel mercato, qualità dei concorrenti, vitalità della strada, accessibilità e costo.
- Da dove arrivano i dati?
- Popolazione da WorldPop, raggiungibilità a piedi dalle isocrone Valhalla, punti di interesse, trasporti e strade da OpenStreetMap, nomi, rating e volume di recensioni dei concorrenti da Google Maps. Ogni cella mostra un livello di affidabilità basato su quante fonti erano disponibili.
- Quanto è aggiornata questa classifica?
- Le zone sono state ricalcolate il 16 settembre 2026. La mappa interattiva aggiorna i dati automaticamente alla scadenza della cache (30 giorni).