Les meilleurs quartiers pour ouvrir un restaurant à San Clemente
Nous avons noté 16 cellules de quartier de San Clemente pour un restaurant. Near West Avenida Palizada arrive en tête avec 74/100 contre une moyenne de ville de 40/100. Chaque note repose sur des données ouvertes et des preuves Google Maps en direct — rien n’est estimé à la main.
- Moyenne de la ville
- 40/100
- #1 · Near West Avenida Palizada
- 74/100
- Fiabilité des données
- 56%
- Mis à jour
- 16 septembre 2026
Opportunity map
Les meilleures zones pour ouvrir un Food & Beverage à San Clemente
Compare neighbourhood scores, evidence and confidence before choosing a specific address.
Note ville 40/100· 16 zones· Mise à jour Sep 16, 2026
- 174Near West Avenida Palizada16 concurrents · 4.6★
- 266Near South La Esperanza17 concurrents · 4.6★
- 365Near Avenida La Cuesta14 concurrents · 4.6★
- 465Near South Ola Vista12 concurrents · 4.6★
- 545Near Calle Mirador4 concurrents · 4.6★
- 638Near Cerrito Cielo3 concurrents · 4.6★
- 736Near West Avenida Junipero2 concurrents · 4.7★
- 836Near Avenida Acapulco (South)1 concurrents · 4.6★
- 934Near Avenida Pico2 concurrents · 4.8★
- 1031Rancho San Clemente (North-West)1 concurrents · 4.9★
- 1120Near Avenida Acapulco (North)0 concurrents
- 1220Rancho San Clemente (East)0 concurrents
- 1320Rancho San Clemente (2)0 concurrents
- 1420Rancho San Clemente (South)0 concurrents
- 1520Rancho San Clemente (South-East)0 concurrents
- 1620Near Avenida Salvador0 concurrents
Classement complet
16 zones notées
| # | Zone | Note | Fiabilité | Concurrents | Habitants (10 min à pied) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Near West Avenida Palizada | 74 | 60% | 16 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 2 | Near South La Esperanza | 66 | 60% | 17 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 3 | Near Avenida La Cuesta | 65 | 60% | 14 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 4 | Near South Ola Vista | 65 | 60% | 12 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 5 | Near Calle Mirador | 45 | 60% | 4 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 6 | Near Cerrito Cielo | 38 | 60% | 3 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 7 | Near West Avenida Junipero | 36 | 60% | 2 · 4.7★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 8 | Near Avenida Acapulco (South) | 36 | 60% | 1 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 9 | Near Avenida Pico | 34 | 60% | 2 · 4.8★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 10 | Rancho San Clemente (North-West) | 31 | 60% | 1 · 4.9★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 11 | Near Avenida Acapulco (North) | 20 | 50% | 0 | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 12 | Rancho San Clemente (East) | 20 | 50% | 0 | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 13 | Rancho San Clemente (2) | 20 | 50% | 0 | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 14 | Rancho San Clemente (South) | 20 | 50% | 0 | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 15 | Rancho San Clemente (South-East) | 20 | 50% | 0 | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 16 | Near Avenida Salvador | 20 | 50% | 0 | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
Le top 3 en détail
Near West Avenida Palizada
- Demand100
- Room52
- Beatable42
- Vitality86
- Access—
- Cost—
Points forts: Demand (+79), Street vitality (+42)
Principaux concurrents
- Fisherman's Restaurant & Bar · 4.5★ (5,509)
- Pizza Port San Clemente · 4.6★ (2,609)
- South of Nick's San Clemente | Mexican Kitchen + Bar · 4.6★ (1,984)
Soutenabilité du loyer, personas clients, projections à 12 mois et plan d’action à 90 jours pour l’adresse exacte.
Near South La Esperanza
- Demand71
- Room52
- Beatable43
- Vitality89
- Access—
- Cost—
Points forts: Demand (+50), Street vitality (+45)
Principaux concurrents
- Pizza Port San Clemente · 4.6★ (2,609)
- South of Nick's San Clemente | Mexican Kitchen + Bar · 4.6★ (1,984)
- Nick's San Clemente · 4.7★ (1,878)
Soutenabilité du loyer, personas clients, projections à 12 mois et plan d’action à 90 jours pour l’adresse exacte.
Near Avenida La Cuesta
- Demand61
- Room72
- Beatable41
- Vitality80
- Access—
- Cost—
Points forts: Demand (+40), Room in the market (+13), Street vitality (+36)
Principaux concurrents
- Pizza Port San Clemente · 4.6★ (2,609)
- South of Nick's San Clemente | Mexican Kitchen + Bar · 4.6★ (1,984)
- Nick's San Clemente · 4.7★ (1,878)
Soutenabilité du loyer, personas clients, projections à 12 mois et plan d’action à 90 jours pour l’adresse exacte.
Comment la note est calculée
Six composantes, pondérées pour ce secteur. Les données manquantes sont exclues et les poids redistribués — aucune composante n’est jamais inventée.
- Demand24%
Residents within a 10-minute walk (WorldPop × Valhalla) blended with proven spend — Google review volume vs. the best cell in the city.
- Room in the market18%
How many comparable businesses already operate within ~1 km. Fewer competitors scores higher.
- Beatable competition14%
Average Google rating of incumbents. Weaker incumbents leave more room for a strong newcomer.
- Street vitality20%
Commercial density, footfall anchors (schools, offices, stations, hotels) and business mix from OpenStreetMap.
- Accessibility16%
Transit stops, main and pedestrian streets, and how much ground a 10-minute walk actually covers.
- Affordability8%
Typical commercial rent where a benchmark exists. Cheaper scores higher; missing rent is left out, never guessed.
Sources des données
- WorldPop
residential population per cell
- OpenStreetMap
points of interest, transit stops, streets, footfall anchors
- Valhalla
10-minute walking isochrones
- Google Maps
competitor names, ratings and review volumes (via SerpAPI)
Questions fréquentes
- Quel est le meilleur quartier pour ouvrir un restaurant à San Clemente ?
- Near West Avenida Palizada obtient la meilleure note, 74/100, soit +34 points au-dessus de la moyenne de la ville. La note combine demande, place sur le marché, qualité des concurrents, vitalité de la rue, accessibilité et coût.
- D’où viennent les données ?
- Population de WorldPop, portée à pied via les isochrones Valhalla, points d’intérêt, transports et rues d’OpenStreetMap, et noms, notes et volumes d’avis des concurrents depuis Google Maps. Chaque cellule affiche un niveau de fiabilité selon le nombre de sources disponibles.
- Ce classement est-il récent ?
- Les zones ont été recalculées le 16 septembre 2026. La carte interactive actualise les données automatiquement à l’expiration du cache (30 jours).