Les meilleurs quartiers pour ouvrir un café ou bar à Kyiv
Nous avons noté 10 cellules de quartier de Kyiv pour un café ou bar. Старий Київ arrive en tête avec 75/100 contre une moyenne de ville de 43/100. Chaque note repose sur des données ouvertes et des preuves Google Maps en direct — rien n’est estimé à la main.
- Moyenne de la ville
- 43/100
- #1 · Старий Київ
- 75/100
- Fiabilité des données
- 58%
- Mis à jour
- 22 septembre 2026
Opportunity map
Les meilleures zones pour ouvrir un Cafe & Bar à Kyiv
Compare neighbourhood scores, evidence and confidence before choosing a specific address.
Note ville 43/100· 10 zones· Mise à jour Sep 22, 2026
- 175Старий Київ15 concurrents · 4.6★
- 259Липки6 concurrents · 4.5★
- 351Русанівка6 concurrents · 4.6★
- 446Вишневе9 concurrents · 4.4★
- 5451-й мікрорайон Виноградаря6 concurrents · 4.6★
- 639Русанівські Сади1 concurrents · 4.6★
- 7382-й мікрорайон Виноградаря1 concurrents · 4.4★
- 832Жуляни1 concurrents · 4.9★
- 919Нижні Сади0 concurrents
- 1019Горбачиха0 concurrents
Classement complet
10 zones notées
| # | Zone | Note | Fiabilité | Concurrents | Habitants (10 min à pied) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Старий Київ | 75 | 60% | 15 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 2 | Липки | 59 | 60% | 6 · 4.5★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 3 | Русанівка | 51 | 60% | 6 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 4 | Вишневе | 46 | 60% | 9 · 4.4★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 5 | 1-й мікрорайон Виноградаря | 45 | 60% | 6 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 6 | Русанівські Сади | 39 | 60% | 1 · 4.6★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 7 | 2-й мікрорайон Виноградаря | 38 | 60% | 1 · 4.4★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 8 | Жуляни | 32 | 60% | 1 · 4.9★ | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 9 | Нижні Сади | 19 | 50% | 0 | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
| 10 | Горбачиха | 19 | 50% | 0 | — | Ouvrir dans la carte interactive → |
Le top 3 en détail
Старий Київ
- Demand100
- Room52
- Beatable43
- Vitality83
- Access—
- Cost—
Points forts: Demand (+78), Street vitality (+37)
Points de vigilance: Room in the market (−15)
Principaux concurrents
- True Burger Bar · 4.7★ (4,861)
- SORSO restaurant & wine bar · 4.6★ (1,975)
- Fandom coffee bar · 4.8★ (1,911)
Soutenabilité du loyer, personas clients, projections à 12 mois et plan d’action à 90 jours pour l’adresse exacte.
Липки
- Demand53
- Room85
- Beatable45
- Vitality54
- Access—
- Cost—
Points forts: Demand (+31), Room in the market (+18)
Principaux concurrents
- Kyiv Food Market · 4.5★ (4,897)
- Molodist · 4.4★ (2,862)
- Illy Cafe · 4.5★ (372)
Soutenabilité du loyer, personas clients, projections à 12 mois et plan d’action à 90 jours pour l’adresse exacte.
Русанівка
- Demand25
- Room85
- Beatable45
- Vitality54
- Access—
- Cost—
Points forts: Room in the market (+18)
Principaux concurrents
- Soul Cafe · 4.5★ (2,858)
- Кальян-бар Corner 12 (Mr.White 5) · 4.7★ (478)
- ESCO.BAR | ЖК Галактика · 4.7★ (454)
Soutenabilité du loyer, personas clients, projections à 12 mois et plan d’action à 90 jours pour l’adresse exacte.
Comment la note est calculée
Six composantes, pondérées pour ce secteur. Les données manquantes sont exclues et les poids redistribués — aucune composante n’est jamais inventée.
- Demand22%
Residents within a 10-minute walk (WorldPop × Valhalla) blended with proven spend — Google review volume vs. the best cell in the city.
- Room in the market16%
How many comparable businesses already operate within ~1 km. Fewer competitors scores higher.
- Beatable competition12%
Average Google rating of incumbents. Weaker incumbents leave more room for a strong newcomer.
- Street vitality22%
Commercial density, footfall anchors (schools, offices, stations, hotels) and business mix from OpenStreetMap.
- Accessibility20%
Transit stops, main and pedestrian streets, and how much ground a 10-minute walk actually covers.
- Affordability8%
Typical commercial rent where a benchmark exists. Cheaper scores higher; missing rent is left out, never guessed.
Sources des données
- WorldPop
residential population per cell
- OpenStreetMap
points of interest, transit stops, streets, footfall anchors
- Valhalla
10-minute walking isochrones
- Google Maps
competitor names, ratings and review volumes (via SerpAPI)
Questions fréquentes
- Quel est le meilleur quartier pour ouvrir un café ou bar à Kyiv ?
- Старий Київ obtient la meilleure note, 75/100, soit +32 points au-dessus de la moyenne de la ville. La note combine demande, place sur le marché, qualité des concurrents, vitalité de la rue, accessibilité et coût.
- D’où viennent les données ?
- Population de WorldPop, portée à pied via les isochrones Valhalla, points d’intérêt, transports et rues d’OpenStreetMap, et noms, notes et volumes d’avis des concurrents depuis Google Maps. Chaque cellule affiche un niveau de fiabilité selon le nombre de sources disponibles.
- Ce classement est-il récent ?
- Les zones ont été recalculées le 22 septembre 2026. La carte interactive actualise les données automatiquement à l’expiration du cache (30 jours).