Le migliori zone per aprire un bar a Kyiv
Abbiamo valutato 10 celle di quartiere di Kyiv per un bar. Старий Київ è in testa con 75/100 contro una media cittadina di 43/100. Ogni punteggio nasce da dati aperti e da evidenze live di Google Maps — nulla è stimato a mano.
- Media città
- 43/100
- #1 · Старий Київ
- 75/100
- Affidabilità dati
- 58%
- Aggiornato
- 22 settembre 2026
Opportunity map
Le zone migliori per aprire un Cafe & Bar a Kyiv
Compare neighbourhood scores, evidence and confidence before choosing a specific address.
Punteggio città 43/100· 10 zone· Aggiornata il Sep 22, 2026
- 175Старий Київ15 concorrenti · 4.6★
- 259Липки6 concorrenti · 4.5★
- 351Русанівка6 concorrenti · 4.6★
- 446Вишневе9 concorrenti · 4.4★
- 5451-й мікрорайон Виноградаря6 concorrenti · 4.6★
- 639Русанівські Сади1 concorrenti · 4.6★
- 7382-й мікрорайон Виноградаря1 concorrenti · 4.4★
- 832Жуляни1 concorrenti · 4.9★
- 919Нижні Сади0 concorrenti
- 1019Горбачиха0 concorrenti
Classifica completa
10 zone valutate
| # | Zona | Punteggio | Affidabilità | Concorrenti | Residenti (10 min a piedi) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Старий Київ | 75 | 60% | 15 · 4.6★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 2 | Липки | 59 | 60% | 6 · 4.5★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 3 | Русанівка | 51 | 60% | 6 · 4.6★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 4 | Вишневе | 46 | 60% | 9 · 4.4★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 5 | 1-й мікрорайон Виноградаря | 45 | 60% | 6 · 4.6★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 6 | Русанівські Сади | 39 | 60% | 1 · 4.6★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 7 | 2-й мікрорайон Виноградаря | 38 | 60% | 1 · 4.4★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 8 | Жуляни | 32 | 60% | 1 · 4.9★ | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 9 | Нижні Сади | 19 | 50% | 0 | — | Apri nella mappa interattiva → |
| 10 | Горбачиха | 19 | 50% | 0 | — | Apri nella mappa interattiva → |
Le prime 3 zone nel dettaglio
Старий Київ
- Demand100
- Room52
- Beatable43
- Vitality83
- Access—
- Cost—
Punti di forza: Demand (+78), Street vitality (+37)
Attenzione: Room in the market (−15)
Principali concorrenti
- True Burger Bar · 4.7★ (4,861)
- SORSO restaurant & wine bar · 4.6★ (1,975)
- Fandom coffee bar · 4.8★ (1,911)
Sostenibilità dell’affitto, personas dei clienti, proiezioni a 12 mesi e piano d’azione a 90 giorni per l’indirizzo esatto.
Липки
- Demand53
- Room85
- Beatable45
- Vitality54
- Access—
- Cost—
Punti di forza: Demand (+31), Room in the market (+18)
Principali concorrenti
- Kyiv Food Market · 4.5★ (4,897)
- Molodist · 4.4★ (2,862)
- Illy Cafe · 4.5★ (372)
Sostenibilità dell’affitto, personas dei clienti, proiezioni a 12 mesi e piano d’azione a 90 giorni per l’indirizzo esatto.
Русанівка
- Demand25
- Room85
- Beatable45
- Vitality54
- Access—
- Cost—
Punti di forza: Room in the market (+18)
Principali concorrenti
- Soul Cafe · 4.5★ (2,858)
- Кальян-бар Corner 12 (Mr.White 5) · 4.7★ (478)
- ESCO.BAR | ЖК Галактика · 4.7★ (454)
Sostenibilità dell’affitto, personas dei clienti, proiezioni a 12 mesi e piano d’azione a 90 giorni per l’indirizzo esatto.
Come funziona il punteggio
Sei componenti, pesate per questo settore. I dati mancanti vengono esclusi e i pesi ridistribuiti — nessuna componente viene mai inventata.
- Demand22%
Residents within a 10-minute walk (WorldPop × Valhalla) blended with proven spend — Google review volume vs. the best cell in the city.
- Room in the market16%
How many comparable businesses already operate within ~1 km. Fewer competitors scores higher.
- Beatable competition12%
Average Google rating of incumbents. Weaker incumbents leave more room for a strong newcomer.
- Street vitality22%
Commercial density, footfall anchors (schools, offices, stations, hotels) and business mix from OpenStreetMap.
- Accessibility20%
Transit stops, main and pedestrian streets, and how much ground a 10-minute walk actually covers.
- Affordability8%
Typical commercial rent where a benchmark exists. Cheaper scores higher; missing rent is left out, never guessed.
Fonti dei dati
- WorldPop
residential population per cell
- OpenStreetMap
points of interest, transit stops, streets, footfall anchors
- Valhalla
10-minute walking isochrones
- Google Maps
competitor names, ratings and review volumes (via SerpAPI)
Domande frequenti
- Qual è la zona migliore per aprire un bar a Kyiv?
- Старий Київ ottiene il punteggio più alto, 75/100, +32 punti sopra la media cittadina. Il punteggio combina domanda, spazio nel mercato, qualità dei concorrenti, vitalità della strada, accessibilità e costo.
- Da dove arrivano i dati?
- Popolazione da WorldPop, raggiungibilità a piedi dalle isocrone Valhalla, punti di interesse, trasporti e strade da OpenStreetMap, nomi, rating e volume di recensioni dei concorrenti da Google Maps. Ogni cella mostra un livello di affidabilità basato su quante fonti erano disponibili.
- Quanto è aggiornata questa classifica?
- Le zone sono state ricalcolate il 22 settembre 2026. La mappa interattiva aggiorna i dati automaticamente alla scadenza della cache (30 giorni).